1980〜1990年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
大阪府
39.9万円/㎡
前年比+5.3%
大阪市北区
52.2万円/㎡
前年比-14.5%
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梅田ベイスワン
大阪府大阪市北区西天満六丁目
OsakaMetro谷町線 / 南森町駅 徒歩7分
1983年築 / 14階建 / 89戸 / SRC造
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価格偏差値
56.8
割安
推定相場価格より10.6%割安
相場
3,913万円
63.1万円/㎡
2,080
3,302
4,524
5,747
AI査定結果
推定相場価格
3,913万円
63.1万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,302万円〜4,524万円
53.3万円/㎡〜73.0万円/㎡
推定賃料
12.1万円
0.19万円/㎡
推定利回り
4.1%
最終更新日: 2026年4月30日
梅田ベイスワン
3,500万円（56.5万円/㎡）/ 8階 / 61.98㎡ / 2LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴27件の平均平米単価は46.59万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（56.5万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて21.3%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/19 | 3,500万円 | 56.5万円 | 8階 | 61.98㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/04/25 | 1,280万円 | 44.0万円 | 3階 | 29.12㎡ | 1R | 南 |
| 2025/03/30 | 1,000万円 | 45.7万円 | 5階 | 21.86㎡ | 1R | 北 |
| 2025/01/27 | 980万円 | 36.8万円 | 4階 | 26.65㎡ | 1K | - |
| 2025/01/25 | 1,100万円 | 38.0万円 | 4階 | 28.95㎡ | 1K | 北 |
| 2024/12/18 | 1,180万円 | 41.4万円 | 3階 | 28.53㎡ | 1K | 北東 |
| 2024/11/27 | 850万円 | 36.5万円 | 4階 | 23.29㎡ | 1R | 北 |
| 2024/10/28 | 1,080万円 | 46.4万円 | 3階 | 23.29㎡ | 1R | 北 |
| 2024/10/03 | 980万円 | 48.2万円 | 4階 | 20.32㎡ | 1R | - |
| 2024/08/06 | 990万円 | 49.4万円 | 4階 | 20.03㎡ | 1R | 南 |
| 2024/07/07 | 1,180万円 | 41.4万円 | 3階 | 28.53㎡ | 1R | 北 |
| 2024/06/24 | 1,180万円 | 41.4万円 | 2階 | 28.53㎡ | 1K | - |
| 2024/06/24 | 1,100万円 | 38.0万円 | 3階 | 28.95㎡ | 1K | - |
| 2024/06/21 | 980万円 | 48.2万円 | 3階 | 20.32㎡ | 1R | - |
| 2024/06/17 | 950万円 | 47.4万円 | 4階 | 20.03㎡ | 1R | 北東 |
| 2024/04/25 | 950万円 | 46.8万円 | 4階 | 20.3㎡ | 20. | 南 |
| 2024/04/16 | 2,980万円 | 48.8万円 | 5階 | 61.05㎡ | 1LDK | 南 |
| 2024/03/22 | 3,270万円 | 53.6万円 | 11階 | 61.05㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/03/03 | 3,380万円 | 55.4万円 | 11階 | 61.05㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/03/03 | 3,280万円 | 53.7万円 | 11階 | 61.05㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/02/21 | 3,280万円 | 53.7万円 | 5階 | 61.05㎡ | 1LDK | 南 |
| 2024/02/21 | 3,160万円 | 51.8万円 | 8階 | 60.98㎡ | 2LDK | 南 |
| 2024/02/13 | 1,280万円 | 44.0万円 | 2階 | 29.12㎡ | 1R | 南 |
| 2024/01/16 | 3,480万円 | 57.0万円 | 11階 | 61.05㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/01/01 | 998万円 | 37.4万円 | 4階 | 26.65㎡ | 1K | 南 |
| 2023/12/24 | 3,580万円 | 58.6万円 | 11階 | 61.05㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/12/23 | 1,080万円 | 37.9万円 | 3階 | 28.53㎡ | 1K | - |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例8件の平均平米単価は51.62万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（56.5万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて9.5%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/19 | 梅田ベイスワン 大阪市北区西天満六丁目 | 南森町駅7分 | 3,500万円 | 56.5万円 | 61.98㎡ | 2LDK | 8階 / 14階建 | 南 | 1983年 | 89戸 | SRC |
| 2025/03/18 | シティハイツ大淀2号棟 大阪市北区大淀中五丁目 | 福島駅12分 | 3,280万円 | 44.1万円 | 74.4㎡ | 3LDK | 2階 / 11階建 | 南 | 1981年 | 82戸 | SRC |
| 2026/03/05 | ネオハイツ大淀 大阪市北区大淀北一丁目 | 中津駅10分 | 2,980万円 | 48.4万円 | 61.6㎡ | 3LDK | 9階 / 11階建 | 東 | 1979年 | 84戸 | SRC |
| 2024/07/28 | 中津パークマンション 大阪市北区中津三丁目 | 中津駅6分 | 2,880万円 | 46.8万円 | 61.6㎡ | 2LDK | 1階 / 9階建 | 南 | 1980年 | 60戸 | RC |
| 2026/03/20 | メロディーハイム中津 大阪市北区中津二丁目 | 中津駅4分 | 3,780万円 | 51.2万円 | 73.78㎡ | 2LDK | 6階 / 8階建 | 東 | 1978年 | 56戸 | RC |
| 2024/09/23 | ノバカネイチ中津 大阪市北区豊崎七丁目 | 中津駅7分 | 2,580万円 | 53.6万円 | 48.14㎡ | 3LDK | 4階 / 7階建 | 南 | 1982年 | 49戸 | SRC |
| 2026/04/25 | 中津グランドハイツ 大阪市北区豊崎七丁目 | 中津駅7分 | 3,280万円 | 47.7万円 | 68.7㎡ | 2LDK | 8階 / 15階建 | 西 | 1979年 | 117戸 | SRC |
| 2025/06/02 | ルモン中津 大阪市北区中津一丁目 | 中津駅2分 | 2,880万円 | 53.3万円 | 54㎡ | 1R | 4階 / 11階建 | 南東 | 1985年 | 105戸 | SRC |
| 2025/11/01 | メロディーハイム中津五番館 大阪市北区中津一丁目 | 中津駅2分 | 4,680万円 | 67.8万円 | 69㎡ | 2LDK | 7階 / 11階建 | 南 | 1986年 | 106戸 | SRC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で5.3%上昇、大阪市北区では14.5%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（56.5万円）は大阪市北区の平均と比較して8.2%割高です。
マンション概要
| マンション名 | 梅田ベイスワン |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市北区西天満六丁目 |
| 交通 | OsakaMetro谷町線南森町駅徒歩7分 |
| 築年月 | 1983年 |
| 階数 | 14階建 |
| 総戸数 | 89戸 |
| 建物構造 | SRC |
| 土地権利 | 所有権 |
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